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疯长的机会

日期: 2015年3月30日 10:31

仰光瑞光大金塔。 仰光瑞光大金塔。

3 9 日,成都双流机场,记者巧遇同赴仰光的唐思明。唐思明一指记者手表,“从成都飞到仰光,时间要往回调 30 年。”
这位四川老乡、缅甸创想线贸易公司技术经理想说的,是把缅甸比作 30 多年前改革开放之初的中国,遍地机遇。他说,缅甸人实诚,产品要求不高,钱好挣。
缅甸,这个曾被资本市场遗忘的“亚洲最后一片处女地”,人口约 6112 万人,近 5 GDP 平均增长率约 8% 。这里蕴藏着的商机,如荒地的野草一样疯长;这里需要接受的挑战,也和成熟市场大相径庭。 3 月初,“看天下·探访境外新川商”报道组记者飞赴缅甸,实地探访在缅川企和“缅甸机遇”。
本版文图由“看天下·探访境外新川商”报道组记者熊筱伟、李淼发自缅甸

市场空白太多 川企在这里玩“跨界”
近年来,缅甸加速开放,川企纷纷涌入,发现许多市场空白,但也面临正等待进入的欧美资本的竞争。
缅甸离四川不远,飞机从成都出发,经停昆明抵达仰光,不到 4 个小时。对四川而言,这个有着“亚洲最后一片处女地”之称的近邻究竟拥有怎样的商业机会?
安全吗?
比想象中更稳定
杨平飞(音)是四川安吉瑞科技有限公司的缅甸雇员。谈得兴起时,他随手掏出华为手机——当地最热门品牌,给记者翻看缅北老家照片,一株株紫红色花朵不时闪现。记者认得,是罂粟花。
他说,父辈田里曾种植多达 5 英亩罂粟,他自己还被地方党派抓过壮丁,扛了几年枪,“不过都是 7 年前的事情了。”杨平飞咧嘴一笑,露出洁白牙齿。他说,政府早已控制当地,严禁罂粟种植。
战争、叛军、毒品……被负面新闻层层遮蔽的缅甸,比想象中更稳定、安全。记者先后采访 6 家在缅川企,“治安不错”是老总们的一致评价。缅甸创想线贸易公司总经理、遂宁人唐帅说,来仰光 22 年没有被偷过一次,也没有见过物价因动乱大起大落。
中国驻缅甸大使馆经济商务参赞处(简称驻缅经参处)官方资料显示, 2013 6 月至今,除北部克钦邦外,缅甸未发生恐怖袭击事件;仰光等主要城市犯罪率极低。
川商们更担心的,是缅甸开放政策会不会“开倒车”。在仰光街头,记者发现路边高楼不多。唐思明说,几栋楼大都建于上世纪 80 年代缅甸开放之时。后来开放因故受限,建设随之中止。
今年 10 月,缅甸将进行总统和国会大选。中国驻缅甸大使馆经济商务参赞处商务参赞蒋寅刚认为,开放是国民、政府共同期望,不同党派上台,具体经济政策可能会调整,但吸引外资、开放市场的政策,不会改变。
商机多吗?
川企多在这里跨界经营
唐帅的公司主营高端橱柜。记者走进他仰光的店面,看到店里划出一半空间,摆放配有充氧设备、水草的玻璃鱼缸,养着名贵的金龙鱼。细看价签,每个都售价不菲。“我在沿海还有个木材加工厂,也在做建筑生意。”
如此“跨界”经营,在缅甸川商中比比皆是。成都龙祥投资实业有限公司负责人邓滨果介绍,其公司先后涉足缅甸通讯、自来水厂建设、房地产开发等项目。来缅仅 1 年的四川佳源装饰有限公司总经理刘先建也表示,将从装修施工延伸到室内设计领域。
为何“跨界”?唐帅的理由很简单:填补市场空白。最初他给在缅中资企业供应橱柜,发现缅甸本地中高收入家庭甚至还不知道这种产品,于是从成都运货来,利润率达 30% 以上。又发现缅甸人喜爱国内客厅常见的金鱼缸,当地又没人做,自然顺势而入……
驻缅经参处数据显示,缅甸人口约 6112 万人,近 5 GDP 平均增长率约 8% ,本财年 GDP 预计增幅达 9.1% 。邓滨果认为,经济高速增长和大量人口,让缅甸在东南亚具备仅次于泰国的市场潜力,“在缅甸,我认为几乎每个市场都有机会!”
2011 年缅甸民选政府上台后,出台包括新《外国投资法》等一系列开放措施,取消对外资部分限制并给予免税等优惠。刘先建所在公司,凭借“ 4 个月完成 2 万平方米装修工程”业绩,迅速在仰光打开市场,第一年营业额就达近亿元,“竞争对手多是本地公司,他们规模小、技术也不到位”。
挑战大吗?
欧美资本正在等待入缅
开发“亚洲最后一片处女地”,就是比谁动作更快?面对记者提问,邓滨果用了个比喻:“快鱼吃慢鱼”时代正在过去,“大鱼吃小鱼”将成主流——外资大量涌入,竞争正在加剧。
中国商务部的数据显示,上财年,外资在缅投资 41.07 亿美元,本财年预计超 50 亿美元,下财年有望达 70 亿美元。驻缅经参处二秘赵瑾特别关注一个细节:在缅投资排名中,欧美靠后。英国第 5 位、美国第 39 位。“西方还在等待今年缅甸大选结果。美国已明确表示,如结果符合期待,将大规模投资缅甸。”赵瑾提醒,欧美资本若大量入缅,将给中资企业带来技术、管理的更大挑战。
不少川企已嗅到竞争加剧的“气味”。短短两年间,仰光市做橱柜生意的,一下从 3 家增到 11 家,这让唐帅坐不住了。今年他和成都一品牌谈妥合作,引入后者从管理、生产到售后服务的全部团队。
缅甸投资环境仍相对落后。记者在仰光 4 天,遭遇 3 次停电,时长从几分钟到半小时不等。驻缅经参处资料显示,缅甸目前工业用电还有缺口,但随着新建电站陆续落成,工业、居民用电将获保障;去年,中国工商银行刚拿到缅甸外资银行牌照。在其正式营业前,中资企业在缅资金进出仍缺乏合法渠道。
受缅甸《外国投资法》限制,部分制造业、服务业等领域仍不向外资开放。邓滨果表示,通过当地代理企业绕过政策,是中资企业常用方式——但这种“隐形投资”不受法律保护,若和代理出现纠纷很难解决。
至于人力资源,据刘先建介绍,本地装修工人月薪约 1000 余元,但技术几乎空白,“一到 5 点就下班,绝不加班”。目前其工人队伍中仅 30% 是缅甸人。赵瑾则介绍,目前缅甸还没有一所技工学校。
投资 指南
经营成本有多大?水井;实行阶梯电价,工业用电每月 5 万度至 20 万度为 150 缅币 / 度(约 0.93 元人民币 / 度),使用更多、更少价格均递减; 92 号汽油 930 缅币 / 升(约 5.8 元人民币 / 升), 95 号汽油 1140 缅币 / 升(约 7.1 元人民币 / 升)。
劳动力价格:普通工人月均工资约 9 万缅币(约 560 元人民币);司机、文秘等职员月均工资约 32 万缅币(约 2000 元人民币)。普遍采用 5 8 小时工作制,超时工作需支付加班费。
物流价格:公路运输费用受季节性因素影响,雨季高于旱季。从仰光运至首都内比都(全程约 400 公里), 20 尺货柜运费为 65 万至 85 万缅币 (约 4000 元至 5300 元人民币)。散装货物运费约 2.5 万缅币 / 吨(约 150 元人民币 / 吨)。
对外国投资有何优惠?
根据缅甸《外国投资法》,按照该法批准的企业将享受 5 年免税期,可申请延长。该国投资委还可根据具体情况,给予企业出口产品减免 50% 所得税、减免贸易税;项目享受 5 年减免所得税后,如果连续 2 年亏损,则从亏损年起连续后 3 年减免所得税;外国人缴纳所得税税率享受国民待遇等 11 项优惠政策。
缅甸规划建设有南部的土瓦、西部的皎漂、仰光附近的迪洛瓦 3 大经济特区。在特区内,投资者还可享受进一步税收等优惠政策。
外国企业能否获得土地?
缅甸不对外国人出售土地,但是外国企业或个人可以直接租用工业区土地或者向有关部门申请租用政府土地,用于工业生产或农业经营。
工业区地皮年租金约 3 美元 / 平方米;如租用工业区已建成楼房或厂房,年租金约 50 65 美元 / 平方米;如租用土地经营农业,土地租赁期一般为 50 年,可延期,年租金为 8 15 美元 / 英亩。
( 以上材料由中国驻缅甸大使馆经济商务参赞处提供 )
域外 听风
关于缅甸楼市的两种声音
3 9 日,缅甸当地华文报纸《金凤凰》的经济版头条为 《房市冷淡致建筑商资金链断裂》。同日,记者在一餐厅偶遇中资房地产商聚会,老总们对缅甸房产市场却普遍乐观。
“很多国内企业看到了房产市场机遇,但没看到风险。”中国驻缅甸大使馆经济商务参赞处二秘赵瑾在接受记者采访时提醒,缅甸房产市场存在过剩风险,川企投资应谨慎。
开发商声音
高收入人士有置业计划
缅甸第一大城市仰光的房价,超出许多人想象。市区 100 多平方米的电梯公寓,售价约 300 万人民币,平均每平方米近 3 万元,堪比国内一线城市;写字楼月租更高达每平方米 5000 元人民币。
就在 4 年前,仰光还几乎没有商业房地产项目。这场房地产“狂欢”,吸引了大量外资、外企进入,其中包括川企。记者在缅采访 6 家川企, 3 家投资了房地产。“国内改革开放初期,房地产市场最先火爆。这种经验被企业带到了缅甸。”赵瑾说。
3 9 日仰光房产商聚会上,来自四川金地房地产开发有限公司的负责人朱晓林热情地告诉记者,调研了仰光市 480 余位高收入人士,其中 80% 有置业计划。缅甸房产市场远未饱和,“成都房产单月成交量可达 300 万平方米,而仰光房地产一共还没有 300 万平方米。”
成都龙祥投资实业有限公司负责人邓滨果认为,相对于外资聚集的仰光市,缅甸第二大城市曼德勒更有机遇——该市只有两个房产开发商。他已投资该市高达 38 层的首个城市综合体,计划将国内相应经营模式移植当地。
根据当地媒体报道,缅甸建筑市场火爆导致施工人力紧缺,工人日薪已高达 1 万缅元。而根据驻缅经参处资料,截至 2013 年,缅甸普通工人月薪约 9 万缅元(约合人民币 560 元)。
当地媒体声音
楼市需求几近饱和
去年 6 月,赵瑾曾对仰光房地产市场进行独立调研,得出判断和中资房产商相反——需求几近饱和。去年 11 月,缅甸当地媒体已公开提出这一问题。今年,更出现“烂尾楼”等报道。
缅甸房产绝对数不高,为何会饱和?赵瑾认为这和百姓刚需乏力有关。缅甸全国 35% 的人口在贫困线以下,普通职员的收入一辈子也买不起仰光一套公寓。
3 11 日,记者乘坐仰光的绕城列车时发现,城郊大量用木棍、塑料布撑起来的“棚户”,一家人就挤在 10 来平方米的空间里。“缅甸还没培育出有购买力的中产阶级,无力支撑房产市场长期繁荣。”赵瑾认为,少数有钱阶层需求有限。
据当地媒体报道, 2014 年仰光市政委员会共批准了 6900 个楼宇兴建项目,创下缅甸 13 年来最高纪录。赵瑾认为,这将加剧房产过剩。缅甸允许“未建先卖”的卖期房行为,一旦房产市场遇冷,易套牢为工程垫资的建筑企业。
记者再次请教朱晓林。他表示,缅甸房产刚需一时难以释放,但高收入群体的改善性、投资性需求依然存在。“别墅区很多还没有统一的自来水和高端物业,这都是机会。”
外交官 提醒
面对制度漏洞,切莫因小失大
在缅甸下馆子、住宾馆,记者总习惯要发票,却总被告知没有。没了发票,谁来监督企业营收?
中国驻缅甸大使馆经济商务参赞处二秘赵瑾介绍,缅甸缺乏高效的税务系统,给企业瞒报收入、“合理避税”提供了空间。缅甸税收占政府收入比,在东盟国家中也因之最低。
发展中国家制度常常存在漏洞,但这个洞并“不好钻”。赵瑾提醒,中资企业若坚持“合理避税”,将损害在缅信用。缅甸新政府正在大力整顿税收,追征欠 3 11 日,记者乘坐仰光的绕城列车时发现,城郊大量用木棍、塑料布撑起来的“棚户”,一家人就挤在 10 来平方米的空间里。“缅甸还没培育出有购买力的中产阶级,无力支撑房产市场长期繁荣。”赵瑾认为,少数有钱阶层需求有限。
据当地媒体报道, 2014 年仰光市政委员会共批准了 6900 个楼宇兴建项目,创下缅甸 13 年来最高纪录。赵瑾认为,这将加剧房产过剩。缅甸允许“未建先卖”的卖期房行为,一旦房产市场遇冷,易套牢为工程垫资的建筑企业。
记者再次请教朱晓林。他表示,缅甸房产刚需一时难以释放,但高收入群体的改善性、投资性需求依然存在。“别墅区很多还没有统一的自来水和高端物业,这都是机会。”
外交官 提醒
面对制度漏洞,切莫因小失大
在缅甸下馆子、住宾馆,记者总习惯要发票,却总被告知没有。没了发票,谁来监督企业营收?
中国驻缅甸大使馆经济商务参赞处二秘赵瑾介绍,缅甸缺乏高效的税务系统,给企业瞒报收入、“合理避税”提供了空间。缅甸税收占政府收入比,在东盟国家中也因之最低。
发展中国家制度常常存在漏洞,但这个洞并“不好钻”。赵瑾提醒,中资企业若坚持“合理避税”,将损害在缅信用。缅甸新政府正在大力整顿税收,追征欠税。

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